Sanatorie fino al 6%, sottotetti abitabili e più flessibilità nei cambi d’uso: ecco cosa cambia con la nuova legge
Chi negli ultimi anni ha avuto problemi con i propri immobili può ora fare affidamento sulle nuove regole introdotte dal Decreto Salva Casa, diventato legge con la Legge 24 luglio 2024, n. 105. Si tratta di un intervento legislativo che punta a regolarizzare abusi edilizi minori, semplificando le procedure e ampliando i casi di sanatoria.
La norma riguarda in particolare immobili di piccole dimensioni e interventi non conformi realizzati entro il 24 maggio 2024, data fissata come limite per la valutazione delle irregolarità sanabili. L’obiettivo del Governo è stato quello di introdurre criteri oggettivi di tolleranza costruttiva, aggiornando i parametri tecnici per la trasformazione degli spazi abitativi.
Tra le principali novità, il Decreto consente di sanare scostamenti fino al 6% per le abitazioni con superficie non superiore a 60 metri quadrati. Vengono inoltre regolarizzati i sottotetti, ora considerati abitabili, e introdotta la possibilità di creare microappartamenti.
Le nuove disposizioni fissano una superficie minima di 20 mq per i monolocali e 28 mq per i bilocali, con un’altezza interna ridotta da 2,70 a 2,40 metri. Tutti gli immobili dovranno comunque rispettare le norme igienico-sanitarie vigenti.
Un altro punto importante riguarda le demolizioni di opere abusive: i termini sono estesi a 240 giorni, tempo entro cui i proprietari potranno trovare soluzioni per regolarizzare l’immobile prima dell’abbattimento.
Semplificato anche il cambio di destinazione d’uso: per i casi minori non è più obbligatoria la doppia conformità, quindi gli interventi potranno essere sanati se conformi alle norme attuali, anche se non rispettano quelle in vigore al momento della costruzione.
Infine, il Decreto amplia le opere considerate di edilizia libera, includendo vetrate panoramiche amovibili, tende bioclimatiche e pompe di calore fino a 12 kW, che potranno essere installate senza permessi complessi.
Il Decreto Salva Casa rappresenta dunque un passo avanti nella semplificazione delle pratiche edilizie, offrendo una seconda possibilità a molti proprietari e favorendo un uso più razionale del patrimonio abitativo esistente.